Smart pricing

Bộ máy định giá của Santara tính ra giá cho mọi đêm sắp tới và xuất bản sang các kênh của bạn. Bạn điều khiển nó bằng một rule set, và bạn thấy chính xác nó sẽ làm gì trước khi bất cứ thứ gì đi ra.

Không gì được định giá tự động cho tới khi bạn gán một rule set cho một listing. Listing không có quy tắc thì giữ nguyên giá hiện tại.

Một rule set ở tab Quy tắc: các mùa cùng hệ số nhân và cường độ cuối tuần. Đây là mẫu của Santara, nên nó chỉ đọc cho tới khi bạn tạo bản sao của mình.

Hai nửa

Quy tắc quyết định hình dạng của cả năm. Các con số của listing quyết định đó là hình dạng của cái gì.

• Rule set là các hệ số nhân: mùa này ×1,85, thứ Sáu +20%, Giáng sinh thay thế mùa. Nó dùng chung — một rule set có thể định giá năm mươi listing.
• Cài đặt định giá của listing là giá cơ sở, sàn và trần, và chi phí của nó. Cái này theo từng listing.

Giá mỗi đêm bắt đầu từ giá cơ sở, nhân với mùa và thứ trong tuần, có thể bị sự kiện thay thế, rồi bị chặn bởi giới hạn của bạn và của kênh trước khi xuất bản. Giá bạn nhập tay bỏ qua tất cả.

Dựng một rule set

Mùa. Các khoảng ngày kèm hệ số nhân. 1,85 nghĩa là cao hơn giá cơ sở 85%. Mỗi mùa còn có cường độ cuối tuần để co giãn phụ phí theo thứ — dưới 1 làm phẳng trong mùa cao điểm, trên 1 làm sắc nét hơn trong mùa vắng.

Thứ trong tuần. Phụ phí theo từng thứ, áp cho đêm, không phải cho lượt đặt. Mỗi mùa co giãn chúng bằng cường độ cuối tuần của nó.

Sự kiện. Các khoảng ngày có tên thay thế mùa trong những ngày đó, lấy mức cao hơn. Dùng cho ngày lễ chúng tôi không cung cấp sẵn, và cho những ngày không ai đi lại.

Tùy chọn sự kiện	Tác dụng
Lặp lại hằng năm	Cho ngày cố định như Giáng sinh. Tắt với những ngày dịch chuyển — Phục sinh, Tết, Nyepi
Thay thế mùa	Mặc định bật; mức cao hơn được áp dụng. Tắt với thứ làm giảm nhu cầu suốt nhiều tuần, như Ramadan
Blackout	Chặn giảm giá phút chót và giảm giá theo nhu cầu trong những đêm đó
Chặn nhận phòng	Là quy tắc tình trạng trống, không phải quy tắc giá

Bắt đầu từ bộ của chúng tôi. Santara cung cấp sẵn các rule set với ngày lễ khu vực được cập nhật hằng năm. Bạn thấy chính xác chúng sẽ làm gì. Hãy tạo bản sao của riêng bạn để chỉnh sửa — và lưu ý, khi đã là của bạn thì chúng tôi ngừng bảo trì ngày tháng của nó, kể cả những ngày dịch chuyển theo mặt trăng: Nyepi và Idul Fitri đổi mỗi năm.

Thay đổi trong trình soạn quy tắc là tạm giữ. Không gì có hiệu lực cho tới khi bạn bấm Lưu.

Các con số của listing

Mở cài đặt định giá của một listing:

Cài đặt	Nghĩa là
Giá cơ sở	Mốc mà mọi hệ số nhân dựa vào. Chỉ dùng khi rate plan không có giá riêng — giá của plan được ưu tiên
Tối thiểu / tối đa	Giới hạn cứng. Định giá tự động không bao giờ vượt qua. Mức tối thiểu thay thế sàn tính toán; không nâng nó lên
Chi phí	Chi phí phục vụ một đêm. Điền cả sáu ô hoặc không ô nào — thiếu một ô là sàn quay về một phần của giá cơ sở
Định giá tự động cho listing này	Tắt là quy tắc hoàn toàn không chạy ở đây
Tự xuất bản giá	Tắt là giá vẫn được tính và hiển thị nhưng không xuất bản
Thay giá tôi nhập tay	Mặc định tắt. Xem bên dưới
Mức kênh chấp nhận	Một khoảng riêng do Booking.com và Airbnb giữ. Nó thu hẹp khoảng ở trên chứ không thay thế

Bảo vệ giá nhập tay

Giá bạn nhập tay không bao giờ bị ghi đè, trừ khi bạn bật Thay giá tôi nhập tay cho listing đó. Khi bật, mức giá bạn nhập bị ghi đè và giá trị đó mất — không có hoàn tác.

Nhờ vậy bạn có thể yên tâm định giá tay cho một tuần cưới trên một listing vốn đang chạy tự động.

Xem trước khi xuất bản

Màn hình định giá hiển thị giá cả năm dưới dạng lưới, và một biểu đồ xu hướng cho thấy đề xuất của bộ máy so với giá cơ sở cùng sàn và trần mà nó không được vượt. Hãy gán rule set, để Tự xuất bản giá tắt, và theo dõi một tuần trước khi thả ra.

Nó có hiệu quả không?

Bảng hiệu quả trả lời điều đó:

• RevPAN — doanh thu ÷ toàn bộ số đêm phải bán. Đây là con số quan trọng.
• ADR — doanh thu ÷ số đêm đã bán.
• Công suất — số đêm bán ÷ số đêm khả dụng.

ADR và công suất dịch chuyển độc lập và không cái nào một mình cho biết bộ máy có kiếm được gì không; RevPAN thì có.

Còn có biểu đồ hoạt động của bộ máy: nó dịch giá bao nhiêu, và có đang chạm giới hạn của bạn không. Một rừng cột cao nghĩa là nó đang giật — hãy nới dải chết. Một đường phẳng ở mức 0 nghĩa là nó đã ổn định, và đó là mục tiêu.

Mỗi đêm được định giá chỉ giữ một dòng, ghi đè sau mỗi lần chạy — nên cột hoạt động là kết quả của lần chạy mới nhất, không phải tổng của cả kỳ.

Gợi ý theo thị trường

Dựa trên vị trí của từng listing, Santara có thể gợi ý mức giá nền. Gợi ý vẫn là gợi ý: không gì được xuất bản cho tới khi bạn chọn.

Nếu bạn đã dùng PriceLabs

Kết nối tại Cài đặt → Kênh và bộ máy của Santara sẽ nhường bước cho các listing do PriceLabs quản lý, thay vì hai bên giành nhau cùng một cuốn lịch.